注意,一个在汉口买房被忽略的板块真会投

最近，各大自媒体大V都在频频刷爆一个项目。

该项目所在板块近十年几乎无新增纯住宅土地供应，而这个项目的面世，也终于让这个一直以来默默无闻的板块，终于有了一丝丝的存在感。

它就是园博园版块，一个在汉口买房，被忽视多年，却最不该被忽略的板块！

金山大道银桥

NO.1｜壹

园博园版块在哪？

说是汉口，三环线外了，行政划分上属于东西湖了。

东西湖板块的哪里？

既不在常青，也不在金银湖环湖核心，更不在金银潭，所以，这个板块的位置也真的是足够特殊。

汉口三环线一过，与金山大道平行的内侧一带；被金银湖高尔夫、东方马城、园博园，三个地标围合的区域。

人们常说在汉口买房，汉口中心，后湖、二七、古田，再就是金银湖。而这里的金银湖大多指金银湖环湖一带了。

所以这个版块一直以来确实存在感很低。直到年9月底，武汉园博园对外开放。

武汉园博园选址张公堤公园西段，北临金山大道，东接金南一路，南至汉丹铁路，西临古田二路，占地约亩。

覆盖面积之大，渐渐地，以“园博园”这个超级大公园为中心，周边3公里范围内的楼盘，都被称作园博园板块。

▲武汉园博园

而紧邻三环线外的园博园北片，可以说是片区内自然景观最好的片区，片区环境优越，不仅能畅享受园博园美景，而且靠近东方马城和金银湖湿地公园，是名副其实的城市绿肺。

这里早期楼盘有银湖翡翠、银湖御园、万科高尔夫城市花园、万科四季花城、卧龙丽景湾、金湖听语、金银天地等。

万科四季花城全景

NO.2｜贰

先说个买房的故事。

年左右，同为土生土长的老汉口两家人，小徐一家选择了距离家较近的三环外的金银湖版块（园博园还没开园），而小宇选择了后湖区域。这两个区域，在当时他们眼中看来，都还是一片荒芜，并无太大差别。

但几年时间过去后，发现，后湖区域的发展速度明显要快于金银湖，房价也高出了一截。

时常小徐也会感叹一番，如果当初跟他们一样选择后湖区域就好了，周边小区众多，生活氛围成熟，房价也高些。

但这几年，随着板块面貌的更新和变化，他发现这个板块的配套也逐渐在补齐。

从园博园开园开始，不仅为周边居民带来了良好的居住环境。而且随之带来的6,7双地铁线路的覆盖，更为板块价值飞升提供极大的助力。

年12月底，地铁6号线开通，拥有园博园北、金银湖、金银湖公园地铁站点。园博园板块彻底从金银湖区域脱颖而出，周边二手房也迅速领跑。

年12月底，地铁7号线正式通车，拥有园博园、园博园北站（重点站），自此，这一版块也算是双地铁交汇了。

地铁6、7号线“实力出众”，连通了众多的商圈和区域，经过泛海CBD、香港路、三阳路、江汉路等汉口商场和办公最集中的区域；6号线直达汉阳，7号线直达武昌，还可以换乘1/2/3号线去往武汉三镇。

交通配套的短板补齐，简直就是一大利器。

很明显看到，地铁开通的这两年，这里的二手房价也起来了。

早些之前还在说这里房价十年维稳，买房故事中，年后湖房价已破1.5万，这里的房价还维持在1.2万左右，几乎没有变化。

一来，板块内土地和住宅无新增供应成为板块房价上涨的最大阻碍，但另一方面板块配套的提升，又支撑了房价的上涨。

看看现在板块内主要项目的二手房价：

项目名二手房均价正在出售近90天成交银湖翡翠元/㎡34套3套卧龙丽景湾元/㎡91套7套万科高尔夫城市元/㎡88套18套

新房价格呢？最近被各大自媒体频频刷文的新项目—中交泓园，备案价高层元/㎡，小高层元/㎡，这还是毛坯的价格。

这个价格按照当前大武汉房价的环线定律来看，与四新、白沙洲相持平。且从数据来看，这里的二手房价格坚挺，成交也非常活跃。

NO.3｜叁

然而，要说在武昌汉阳的班子看来，这里地段偏远，啥都没有，真不知道哪里好！

不是鱼不知鱼之乐！却不知住在其中的人，享受一线湖景，和自然优越的居住环境，早已是人们心照不宣的秘密。

金银湖湿地公园、园博园、金银湖高尔夫、东方马城，站在家里看出去满眼湖光和绿意，空气比市中心清新。

下楼走5分钟，就能到金银湖绿道散步遛娃，周边的马路小道沿线都是绿化和林林总总的各式花草，每天都能接触自然，幸福感很高。

所以，哪怕这里地段是有些偏远，却也让很多住在这里的人心心念念。

环湖绿道

金银湖湿地公园

当然，这个板块明显的不足，那就是缺乏大型商业。

周末想去逛个商场，还得往汉口中心跑，菱角湖万达、江汉路、泛海等，或者临近的宜家、永旺。但有个家门口的大商场肯定是最方便的。

好在，这一短板，也将在年底被补齐。

金银湖万达广场12月9日即将开业，地铁6号线金银湖站直达，这将是对该板块的又一大利好。

版块周边3公里内，坐地铁2站路直达，没有地铁的开车也仅10分钟左右路程。

金银湖万达广场

所以，眼看这个版块真的变得越来越好了。

正如某自媒体大V所说，隔着三环线，这里一边是汉口繁华喧闹的城市，一边是四季花园的城市；一边是汉口的烟火气，一边是宁静清新。

园博园三环线段

NO.4｜肆

说到最后，一个板块发展到最后还是看宜居性，居住的方不方便，是否舒适才是最后的落脚点，也是最有话语权的。未来的房价能走多高，是房子需要交易时才真正要考虑的事情!

这里的金山大道8车道设计，沿线绿化比武汉很多区域绿化都要做的好，周末去金银湖湿地搭个帐篷，去东西湖周边田园农庄度个假，甚至沿金银湖绿道转个圈，都能发现不一样的风景。

说白了，这里的环境和绿化，是真正比较稀缺的资源，也注定这里与别处不同，既容乃得下房价洼地的称号，也能撑得起万科、银湖翡翠别墅等这样的产品，这也是这个板块的特殊之处。

金山大道生态长廊

就像买房故事中的小徐最后所说，住着住着就越来越喜欢这里了！

老汉口人买房，就喜欢自己所曾经生活的地盘，熟悉的领域，离得近一点更好。金银湖环湖一圈太远，古田没有感觉，而这里是离汉口主城最近的位置，距离三环线一公里，二环仅仅2.5公里。

因为近，还有老汉口的味道，房价也还够得着。更重要的是，除了地理距离上的亲近，更重要这里以恰到好处的距离，分割城市喧嚣。

当然，影响房价的因素还有很多，就如同买房一样，各自都有优缺点，不可能十全十美。比如好的学区，这可能是该板块及整个金银湖区域今后都面临的痛点。