百万方改善大盘紧邻地铁口,体育中心旁,

融创公园大观即将加推10、11号楼

建面约91、、、平户型

前期5、6#建面约97-平房源

少量在售带装修均价约元/平

1、项目区位

融创公园大观位于江岸区和谐大道与塔子湖东路交汇处，地处三环内，后湖板块。

再看具体区位，项目北侧是和谐大道，西侧是塔子湖中路，南侧是井南一路，东侧是华盛路；项目紧邻塔子湖体育中心，临近中一路地铁站（8号线、在建12号线、规划中21号线二期三轨换乘），周边多所中小学，且距离金桥永旺不远。

2、项目信息

融创公园大观由融创旗下的武汉塔子湖置业有限公司开发。年融创首进武汉，从美联地产手中收购了塔子湖K1-K4地块，总建面约万方。其中，K4、K2、K1地块分别为融创公园壹号一至三期（三期名为融创澜岸），目前均已售完；而K3地块即为目前在售的融创公园大观项目，可以说是融创华中6年回归之作。

根据公示信息显示，项目占地面积约.03㎡，总建筑面积.95㎡，计容建筑面积.00㎡，其中，住宅建筑面积.00㎡（住宅包含超高层建筑面积.78㎡、高层建筑面积.23㎡），商业建筑面积.76㎡，办公建筑面积.48㎡；容积率3.99，绿地率25%，建筑密度27%，规划户数户，住宅停车位个，车位配比约1：1.2。

3、楼栋详情

融创公园大观项目共由19栋26-48F高层与4栋办公楼、4层商业体以及2个幼儿园组成，其中，1、2、3、4、7、8号楼已售完，目前5、6号楼少量在售，而10、11号楼即将加推。

10#楼两个单元，分别为43层、34层，两梯三户；11#楼1个单元，42层，三梯四户；10、11号楼位于小区中部，不临主干道，无道路噪音影响，居住环境相对较为安静，且南北两侧都是小区景观带，观景视野也会较好。

从户型分布来看，10#楼中间户建面约平，边户建面约平，11#楼中间户建面约平，边户建面约平。

4、户型分析

建面平B2户型

3室2厅2卫，10#、11#中间户，户型方正，三开间朝南，连廊设计可增加户型通透性；客餐厅一体，客厅、次卧连通大面宽阳台，采光和视野较好；主卧套间设计，带独卫、衣帽间，居住舒适度较高；双卫设计，户型功能性较强。

建面平D2户型

4室2厅2卫，10#边户，户型方正，三开间朝南，边户通透性较好。客餐厅一体，客厅、次卧连通大面宽阳台，采光和视野较好。主卧套间设计私密性好，舒适度高。3个卧室加1个书房，可满足不同家庭个性化需求。

建面平E户型

4室2厅2卫，11#边户，户型方正，三开间朝南，边户通透性好；户型设计与平类似，但各居室空间更大。一体化客餐厅连通大面宽阳台，日常活动空间开阔。整个户型共四间卧室，四世同堂的大家庭居住，也能保证较高舒适度。

5、周边配套

融创公园大观位于江岸区后湖，配建有两所幼儿园，临近武汉市实验博雅小学、武汉市实验博雅第二小学、武汉实验初级中学（塔子湖校区），紧邻8号线中一路站，待地铁12号线、21号线二期通车后可三轨换乘，另距离金桥永旺商圈不远，医院，是一个配套较为齐全的改善大盘。

①教育配套

项目配建有两所幼儿园（一个9班，一个12班），距离武汉市实验博雅小学约米，距离武汉市实验博雅第二小学约米，距离武汉实验初级中学（塔子湖校区）、武汉实验学校（中学）约米；另项目东侧不远处，和谐大道以南有一块规划初中用地。

②交通配套

地铁：

项目距离8号线中一路站E口约米，而在建12号线、规划中21号线二期都将在中一路站与8号线换乘。其中12号线目前在建中，武昌段预计于年12月底建成通车，江北段预计于年12月底建成通车；而规划中21号线二期设中一路站、老年大学站两个站点，有望年内开工建设。

自驾：

项目临近和谐大道、后湖大道、武汉大道等主干道，且距离三环线、二环线不远，上二环线、三环线很方便。沿塔子湖东路、中一路向南，左转上兴业路，再上武汉大道向东南直行可达汉口江滩；继续直行经武汉长江二桥过江可达武昌；沿二环线向西南行驶可达汉阳。项目周边路网完善，前往武汉三镇都很方便，自驾出行可选线路较多。

公交：

距离项目米范围内就有6座公交站，可乘坐、、35、、、、、、等多路公交。周边公交站点、线路多，公交出行较为便利。

无需换乘，公交出行能直达周边多个商圈。乘坐//路3站路可达金桥永旺，乘坐35路可直达泛悦mall(北都店)，乘坐路可直达汉口城市广场，乘坐路可直达菱角湖万达。

③商业配套

项目自带建面约5.76万方商业，且北侧多个已交房小区也带有商业，整体周边商业体量较大，完全可以满足日常需求；另项目东侧紧邻大片商业规划用地。

已建成大型商业方面，项目距离金桥永旺约1.2公里，距离泛悦mall(北都店)约2.7公里，距离汉口城市广场约3.0公里。

另从地铁8号线中一路站上车，3站路可达武汉天地商圈。项目周边5公里范围内的大型商业，均可通过地铁或公交直达。

④医疗配套

项医院（后湖院区）约2.5公里，医院约2.6公里，距医院(后湖院区)约3.1公里，医院约3.5公里，其中，医院（后湖院区）、医院、医院(后湖院区)医院；医疗配套距离3公里左右，距离适中，就医较为方便。

⑤其他配套

项目紧挨着塔子湖体育中心，塔子湖体育中心总建面约6.45万方，包含网球场、足球场、羽毛球馆、游泳馆等场馆，集全民健身、体育训练、体育文化、商务休闲于一体，是武汉市最大的全民健身中心。

另项目距离塔子湖不远，即使不是一线邻湖，相对居住环境也会较好。且项目周边1.5公里范围内有梦湖公园、石桥游园、张公堤城市森林公园等公园，日创休闲也可以逛一逛公园。

6、综合分析

融创公园大观即将加推10、11号楼，建面约91、、、平带装修房源，前期5、6#建面约97-平房源少量在售，带装修均价约元/平。

后湖板块目前可选项目不多，多为尾盘在售。融创公园大观作为后湖改善大盘，紧邻地铁站、体育中心，商业、教育、医疗等配套没有短板，且项目由融创集团开发，与周边在售项目相比，在品牌与品质上存在一定优势。

且为了进一步提高楼盘品质，融创公园大观还自带阿狸乐园，这也是全国首个住宅阿狸乐园，建面约2㎡，目前实景示范区已对外开放。阿狸乐园匹配0-21岁儿童、青少年不同需求，还原阿狸经典故事，让阿狸陪伴孩子整个童年。

后湖本身就是大汉口主城区比较宜居的板块，且融创公园大观由品牌房企开发，品质有保障，周边配套齐全，还在小区引入阿狸乐园，进一步提高居住舒适度，是汉口改善一族的不错选择。